Une solution appuyée par l’intelligence artificielle pour aider les municipalités et organismes publics à repérer, analyser et prioriser les annonces de location courte durée potentiellement non conformes.

Une approche plus intelligente pour soutenir la conformité

La surveillance des annonces d’hébergement touristique représente un défi important pour les municipalités et les équipes responsables de l’application réglementaire. Le volume d’annonces, la rapidité avec laquelle elles changent et le temps nécessaire pour faire les vérifications manuelles rendent ce travail complexe et difficile à maintenir à grande échelle.

Nous développons une plateforme de veille et d’analyse qui permet d’automatiser une grande partie de ce travail afin d’aider les organisations à repérer plus rapidement les situations potentiellement non conformes, à mieux prioriser leurs interventions et à constituer des dossiers plus structurés. Cette approche s’appuie sur la détection automatisée d’annonces, l’extraction d’informations pertinentes, le croisement avec les données officielles et l’analyse assistée par l’intelligence artificielle.

Ce que la plateforme permet de faire

Détecter les annonces actives sur un territoire

La plateforme permet de cibler un secteur précis, comme un quartier, une ville ou une MRC, afin d’identifier les annonces actives de location courte durée à surveiller.

Conformité municipale : le cas de Montréal par exemple

Par exemple, Montréal encadre strictement l’hébergement touristique de courte durée en limitant la location d’une résidence principale à une période précise de l’année, en exigeant un permis et en interdisant cette pratique dans certains arrondissements. Une telle réglementation crée un besoin concret de veille, de repérage et de priorisation des dossiers potentiellement non conformes.

Extraire les informations utiles à l’analyse

Pour chaque annonce détectée, la solution recueille les éléments pertinents à la vérification, comme la localisation, le profil de l’hôte, les indices d’exploitation, la disponibilité observée et les informations affichées en lien avec l’enregistrement.

Croiser avec les données officielles

Les informations observées peuvent être comparées automatiquement avec les données officielles applicables afin de repérer les incohérences, les écarts ou les situations nécessitant une validation supplémentaire.

Produire une analyse structurée par IA

La plateforme aide à classer les cas selon différents niveaux de risque, par exemple : probablement conforme, probablement non conforme, à vérifier ou inconcluant. L’objectif n’est pas de remplacer le jugement humain, mais de l’appuyer avec une analyse plus rapide et mieux documentée.

Constituer un dossier exploitable

Chaque annonce analysée peut être rattachée à un dossier regroupant les données observées, les vérifications effectuées, les éléments à risque et l’historique des changements, afin de faciliter le suivi administratif ou réglementaire.

Les commentaires : un levier supplémentaire pour repérer les situations à risque

Les commentaires publiés par les voyageurs peuvent aider à estimer le niveau d’activité apparent d’une annonce. En analysant leur volume, leur répartition dans le temps et certains indices contextuels, la plateforme peut mieux évaluer le nombre probable de nuitées et repérer les annonces qui semblent exploitées de façon soutenue.

Cette analyse sert de signal complémentaire pour appuyer la priorisation des vérifications et enrichir l’évaluation globale d’un dossier.

En analysant le volume d’avis, leur répartition dans le temps, leur contenu et certains indices contextuels, la plateforme peut aider à mieux estimer si une annonce semble exploitée de manière soutenue, saisonnière ou récurrente. Cela permet aux équipes d’inspection et aux organisations publiques de mieux cibler les annonces qui méritent une attention prioritaire.

Évaluation de la capacité

Cette vue permet d’évaluer rapidement la capacité déclarée au CITQ par rapport à l’annonce observée. La plateforme met en évidence les cas conformes et ceux où la capacité semble dépassée, afin de repérer plus facilement les situations potentiellement non conformes.

Grâce à cette visualisation, les équipes peuvent :

• comparer visuellement les annonces et les enregistrements à proximité;
• détecter les cas de débordement de capacité;
• prioriser les vérifications sur les dossiers les plus à risque

Pourquoi c’est utile pour les équipes d’inspection

Dans un contexte où les ressources sont limitées, les commentaires peuvent contribuer à distinguer plus rapidement les annonces à faible signal de risque de celles qui présentent des indices d’activité plus importante. Ils deviennent ainsi un outil de priorisation concret, utile pour orienter les vérifications vers les dossiers les plus pertinents.

L’analyse des commentaires peut notamment aider à :

• apprécier le niveau d’activité apparent d’une annonce
• observer un historique public d’exploitation
• repérer une continuité ou une intensité dans le temps
• enrichir le contexte d’analyse d’un dossier
• renforcer la priorisation des cas à vérifier

Une analyse complémentaire, au service d’une décision mieux informée

Les commentaires ne constituent pas une preuve à eux seuls et ne remplacent pas les vérifications officielles. Ils s’intègrent plutôt dans une approche globale où plusieurs signaux sont croisés : informations affichées sur l’annonce, données officielles, cohérence géographique, disponibilité observée, profil de l’hôte et autres éléments pertinents. L’objectif est de donner aux municipalités et aux inspecteurs une lecture plus complète, plus structurée et plus utile à l’intervention.

Problèmes que cette solution aide à adresser

• Vérifications manuelles longues et répétitives
• Difficulté à surveiller un grand nombre d’annonces
• Manque de temps pour documenter les dossiers
• Absence de veille continue sur un territoire
• Difficulté à prioriser les cas les plus importants
• Manque de visibilité globale sur les tendances de conformité

Exemples de situations pouvant être repérées

• Annonce sans information d’enregistrement visible
• Numéro affiché introuvable ou incohérent
• Permis expiré ou statut à vérifier
• Incohérence entre l’annonce et les données officielles
• Indices d’exploitation qui méritent une analyse approfondie
• Modifications suspectes d’une annonce dans le temps

Pour qui

Cette solution s’adresse notamment à :

• Municipalités
• Services d’inspection
• Services de vérification municipale
• Services de vérification hébergement touristiques
• Organismes publics
• Équipes responsables de l’application réglementaire
• Décideurs souhaitant mieux comprendre l’état de la conformité sur leur territoire
• Agences fiscales comme Revenu Québec

Pourquoi cette approche est différente

Au lieu de consacrer l’essentiel du temps à rechercher, comparer et documenter manuellement l’information, les équipes peuvent concentrer leurs efforts sur les cas les plus pertinents.

La plateforme vise à rendre la surveillance :

• plus rapide
• plus structurée
• plus proactive
• plus traçable
• plus facile à faire évoluer à grande échelle

À propos de PowerBI QC

PowerBI QC développe des solutions d’affaires alliant données, automatisation et intelligence artificielle. Notre approche consiste à transformer des processus complexes et manuels en systèmes plus efficaces, plus intelligents et plus utiles à la prise de décision.

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